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Fontanero en San Pablo-Santa Justa
Más de 8.800 viviendas construidas con el mismo proyecto, por el mismo promotor, en cinco fases. Eso significa algo muy útil: lo que cabe en el baño de tu vecino cabe en el tuyo, y lo que no, tampoco.
- +8.800viviendas de protección oficial en el Polígono de San Pablo.
- 1963-1967Periodo principal de construcción, con obras que siguieron hasta 1976.
- 5 fasesBarrios A, B, C, D y E. El A con 2.006 viviendas y el B con 1.920.
- EMASESAsuministra el agua, igual que en el resto de la capital.
Miles de viviendas con el mismo plano
El Polígono de San Pablo lo levantó la Obra Sindical del Hogar entre 1963 y 1967, con obras que se prolongaron hasta 1976. Más de 8.800 viviendas de protección oficial repartidas en cinco fases, cada una con su letra: A, B, C, D y E. Ese origen tiene una consecuencia práctica poco aprovechada.
Tu vivienda no es un caso único
En un barrio de proyecto repetido, la distribución, las dimensiones y el trazado de la instalación se parecen muchísimo entre viviendas de la misma fase. Lo que se puede hacer en una se puede hacer, casi siempre, en las demás.
Lo que significaSi un vecino ha reformado el baño, ve a verlo. Es la mejor información que vas a conseguir sobre tu propia reforma, y es gratis.
Las averías también se repiten
Mismo proyecto, mismos materiales y misma época significan mismos puntos débiles. Lo que ha fallado en varios bloques de tu fase es lo que va a fallar en el tuyo.
Lo que significaPregunta en tu comunidad y en las contiguas qué han tenido que arreglar. Sirve como previsión bastante fiable.
Vivienda de protección: dimensión ajustada
Se proyectaron para resolver un problema de vivienda con un presupuesto tasado. Eso se nota sobre todo en dos sitios: el baño y la cocina, que son pequeños y con poco margen para mover nada.
Lo que significaLa pregunta que más se repite aquí no es cuánto cuesta, sino si cabe. Va contestada más abajo.
La zona de Santa Justa es otra cosa
El entorno de la estación tiene un perfil distinto, con edificación posterior y mucho uso terciario: oficinas, alojamiento y comercio. Ahí el problema no es la dimensión ni la edad, sino el uso intensivo y el horario.
Lo que significaSi escribes desde un local u oficina, dilo: el planteamiento y la franja horaria cambian por completo.
Qué cabe y qué no en un baño de vivienda de los sesenta
Las cinco preguntas que se repiten en cada reforma del barrio, con lo que de verdad decide la respuesta. Ninguna se contesta por teléfono con certeza, pero sí se puede saber por dónde va antes de que nadie te visite.
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¿Puedo quitar la bañera y poner un plato de ducha?
Es la reforma más pedida y, en general, la más viable. El plato ocupa el mismo hueco que la bañera y el desagüe está prácticamente donde hace falta.
Suele poder hacerse: es la sustitución con menos movimiento de instalación de todas las posibles. Lo que hay que mirar: si quieres plato a ras de suelo, hace falta altura bajo el pavimento para dar pendiente al desagüe. En forjados ajustados a veces obliga a un plato con algo de resalte. -
¿Puedo mover el inodoro de sitio?
Es la modificación más cara de un baño, aquí y en cualquier parte. Su desagüe tiene el mayor diámetro de la vivienda y el menor margen para buscar pendiente, y en un baño pequeño no sobra ni un centímetro.
Piénsalo dos veces: mover el inodoro puede duplicar la parte de fontanería del presupuesto. Si la distribución actual funciona, mantenerla es la decisión más rentable de toda la obra. -
¿Me cabe un mueble de lavabo suspendido?
Suele caber, y además libera suelo visualmente, que en un baño pequeño se agradece. Lo que hay que resolver es el desagüe: el sifón tiene que quedar dentro del mueble sin chocar con los cajones.
Suele poder hacerse: pero el orden importa. Primero se cierran las medidas del mueble, después se coloca la instalación. Al revés es como sale el sifón que impide abrir un cajón. -
¿Puedo llevar la lavadora del baño a la cocina, o al revés?
Depende de si hay toma de agua y desagüe a la altura adecuada en el destino, y de cuánto recorrido nuevo haya que hacer. En viviendas de esta época la lavadora suele estar donde está porque era el único sitio con desagüe disponible.
Se puede valorar: si el destino está cerca de un desagüe existente, suele ser abordable. Se complica: si hay que cruzar la vivienda, porque un desagüe necesita pendiente continua y eso o va por el suelo o va visto. -
¿Puedo abrir la cocina al salón?
Es una reforma de obra, no de fontanería, pero condiciona la fontanería: mover el fregadero implica mover agua y desagüe, y en cocinas estrechas de esta época el desagüe tiene un recorrido muy ajustado hasta la bajante.
Antes de decidir nada: comprueba si el tabique que quieres quitar es estructural. Esa pregunta es para un técnico, no para un fontanero, y conviene resolverla antes de diseñar la cocina.
Y el atajo que sólo funciona en un barrio como este: antes de pedir presupuestos, pregunta en tu escalera quién ha reformado el baño y pídele verlo. Con el mismo plano y las mismas medidas, lo que resolvió tu vecino es la respuesta más fiable que vas a obtener sobre lo que se puede hacer en el tuyo.
Lo que aparece al abrir, y que conviene prever
Cuatro cosas que en vivienda de promoción oficial de los sesenta salen casi siempre, y que si no están en el presupuesto inicial acaban siendo un extra.
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No hay llaves de corte por aparato
En promoción de protección oficial de esa época no se instalaban. Al reformar aparece la ocasión de ponerlas, y es de las mejores decisiones posibles: a partir de ahí cambiar un grifo deja de implicar cortar el agua de toda la vivienda.
Pídelas expresamente en el presupuesto. Cuestan poco durante la obra y son caras o imposibles de añadir después sin volver a picar.
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Material de varias generaciones empalmado
Sesenta años dan para dos o tres reformas parciales. Es normal encontrar tramos de épocas distintas unidos entre sí, y esas uniones son el punto que más falla.
Un presupuesto serio lo prevé y dice cómo se gestiona: con precio actualizado por escrito antes de continuar, no con una sorpresa en la factura final.
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La columna general es común y no se toca desde tu casa
Puedes renovar toda la instalación de tu vivienda y seguir teniendo presión justa o humedades, porque la bajante y la columna de alimentación son de la comunidad.
Merece la pena preguntar si la comunidad tiene algún plan antes de reformar. Coordinar las dos obras significa picar una vez en lugar de dos, y los remates de albañilería pesan mucho en el total. Está en bajantes.
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Poca altura bajo el pavimento
Es lo que decide si puedes tener ducha a ras de suelo o no. Un desagüe necesita pendiente, y la pendiente necesita altura. Si no la hay, hay soluciones, pero hay que saberlo antes de comprar el plato.
Es exactamente el tipo de dato que tu vecino ya reformado puede decirte en dos minutos.
Los datos que hacen que el presupuesto no cambie
En un baño pequeño, la diferencia entre un presupuesto realista y uno que se corrige al llegar cabe en estos seis datos.
- Fase del polígonoBarrio A, B, C, D o E. Las fases no son idénticas entre sí y orienta bastante.
- Medidas del bañoLargo y ancho aproximados, tomados con una cinta. Dos minutos que valen una visita.
- Si los aparatos se muevenY sobre todo si se mueve el inodoro, que es lo que más pesa en el precio.
- Si hay llaves de corteMira bajo el lavabo. Si no hay ninguna, la instalación es la original.
- Qué se ha reformado antesY cuándo. Cambia lo que se espera encontrar detrás del alicatado.
- Si hay obra de comunidad previstaCoordinar ahorra picar y rematar dos veces.
Servicios de fontanería en San Pablo-Santa Justa
- Instalación y reformasBaños y cocinas de vivienda de protección de los sesenta.
- BajantesColumnas de bloque con seis décadas de servicio.
- Fugas de aguaLocalización en instalaciones con reformas parciales encima.
- DesatascosY cómo saber si el tapón es tuyo o de la columna.
- Termos y agua calienteReparar o cambiar, y de cuántos litros para tu vivienda.
- UrgenciasQué hacer en los primeros cinco minutos.
Cuéntanos tu caso en San Pablo-Santa Justa
Si es una reforma, las medidas del baño y saber si el inodoro se mueve son los dos datos que más ajustan la valoración.
Describe la avería o la reforma
Y si un vecino de tu escalera ya lo ha hecho, cuéntanoslo: en este barrio esa referencia vale mucho.
Al enviar este formulario aceptas que tratemos tus datos para responder a tu solicitud. Puedes consultar la política de privacidad.
Preguntas frecuentes en San Pablo-Santa Justa
¿Me cabe una ducha a ras de suelo en un baño de San Pablo?
Depende de la altura disponible bajo el pavimento, porque el desagüe necesita pendiente y la pendiente necesita altura. En viviendas de esta época el margen suele ser ajustado, pero hay soluciones: platos extraplanos, resalte mínimo o sumideros específicos.
El atajo más fiable para saberlo: pregunta a un vecino de tu misma escalera que ya lo haya hecho. Con el mismo plano y el mismo forjado, su resultado es tu respuesta.
¿Cuánto encarece mover el inodoro?
Es la modificación más cara de un baño. Su desagüe tiene el mayor diámetro y el menor margen para buscar pendiente, y en un baño pequeño no hay recorrido que sobre. Puede duplicar la parte de fontanería del presupuesto.
Si la distribución actual funciona, mantener el inodoro donde está es la decisión más rentable de toda la obra. Las horquillas de precio están en precios de fontanería en Sevilla.
Mi piso no tiene ninguna llave de corte. ¿Es normal?
Completamente. En promociones de protección oficial de los años sesenta no se instalaban. Lo que no es normal es seguir así después de reformar: si vas a hacer obra, pídelas expresamente en el presupuesto.
Si no vas a reformar, también se pueden poner de forma independiente, accediendo a las tomas bajo el lavabo y bajo el fregadero. Conviene aprovechar cualquier otra visita, porque el desplazamiento se paga una vez.
¿Las viviendas de los distintos barrios, A, B, C, D y E, son iguales?
Se parecen, pero no son idénticas: se construyeron en fases distintas y a lo largo de bastantes años, y eso deja diferencias de distribución y de solución constructiva.
Por eso el formulario pregunta por la fase. La referencia más fiable siempre es una vivienda de tu mismo bloque o de tu misma fase, no de otra.
La comunidad va a tocar las bajantes. ¿Espero a reformar el baño?
Si puedes, sí. Coordinar las dos obras significa picar una vez en lugar de dos y rematar una vez en lugar de dos, y la albañilería y los remates son una parte muy relevante del coste total.
Habla con el administrador para conocer el calendario antes de contratar por tu cuenta.
Tengo un local cerca de Santa Justa. ¿El planteamiento es distinto?
Bastante. En local con actividad lo que manda es el horario, porque las horas cerrado cuestan más que la reparación, y la instalación se dimensiona por el uso real y no por los metros.
Indica la actividad, cuántas personas la usan en hora punta y en qué franja se puede trabajar sin parar el negocio.
Zonas limítrofes
San Pablo-Santa Justa limita con Nervión, con Sevilla Este y con la Macarena. Tres parques de vivienda distintos.
Fontanero en Nervión
Al oeste, con tres capas históricas superpuestas en el mismo distrito.
Fontanero en Sevilla Este
Al este, con zonas comunes enormes y presión comunitaria.
Fontanero en La Macarena
Al norte, con veintitrés barrios y el fondo de reserva como herramienta real.
Pregunta a tu vecino antes que a nadie
En un barrio donde miles de viviendas comparten plano, medidas y trazado de instalación, el baño ya reformado de tu escalera es la mejor documentación técnica que existe sobre el tuyo. Y cuesta cero.
Con esa referencia en la cabeza, cualquier presupuesto que pidas después se lee mucho mejor.